ברכישת דירה מקבלן משקיע הרוכש את מיטב כספו בנכס שברצונו לרכוש. לאור מקרי עבר, חשוב מאוד לוודא כי ניתנות הערבויות הדרושות באופן שלא יסכן את כספו של הרוכש, תובטח האחריות המתאימה לתיקון הליקויים, סנקציה במקרה של איחור במסירה וכיוצ"ב. אנו נוודא שנושאים אלו, שהינם בעלי חשיבות מירבית לך רוכש/ת, יובטחו במערכת ההסכמית מול הקבלן.

פירוק שיתוף במקרקעין יש לעשות באמצעות הגשת התובענה המתאימה בבית המשפט לה יצורף התשריט שאמור להסדיר את חלקיהם של הבעלים השונים. יש לא מעט מקרים שידרשו גם תשלומי איזון (באמצעות שמאי). אנו נוודא שהתשריט עומד בדרישות התב"ע כיוון שגם לאחר שניתן פס"ד, הוא לא ירשם בלשכת רישום המקרקעין אם הועדה המקומית לתכנון ובניה לא תאשר את התשריט.

הזכויות שניתנות ברכישת בית על מגרש שהזכויות בו של רשות מקרקעי ישראל, הינן זכויות חכירה ולא זכויות בעלות. יחד עם זאת, הדין הכיר בחכירה לדורות כזכות שהינה כזכות הבעלות, כאשר החוכר רשאי לנהוג בביתו מנהג בעלים לכל דבר בכפוף להוראות חוזה החכירה ומגבלות בהעברה של חלק מהנכסים.

זכרון דברים הוא מסמך שאמור לכלול את פרטי ההתקשרות העיקריים בין צדדים לעיסקת מכר. מסמך זה כבר הוכר לא פעם בפסיקה כהסכם מחייב, אך למעשה חסרים בו פרטים רבים שנכללים בהסכם מכר ושחסרונם עשוי לפגוע במי מהצדדים. לכן כדאי להתייעץ עם משרדנו לפני חתימה על זכרון דברים הן לעצם החתימה והן לגבי מה לכלול בו, תוך שנדאג להכנסת שינויים והסתייגויות הכרחיות.

רצוי ומומלץ לבדוק באמצעות קבלת ליווי ויעוץ משפטי מדויק של משרדנו, האם למבנה של השכן ניתן היתר בניה כדין, האם אפשר לתקוף את חוקיות ההיתר או לעצור את הליכי הבניה, והאם יש מקום לתבוע את הועדה המקומית על ירידת ערך הבית שלי.

רצוי ומומלץ לבדוק באמצעות קבלת ליווי ויעוץ משפטי מדויק של משרדנו, האם החיוב שקיבלת הינו חוקי ומוצדק בנסיבות העניין, והאם יש מקום לערור על עצם החיוב או גובה ההיטל לועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה.